Situé au 1 rue de Bischwiller, en plein centre de Strasbourg, à 7 minutes à pied de la cathédrale et 10 minutes de la gare, cet appartement de 165 m² occupe un emplacement d'exception dans l'un des plus beaux immeubles du quartier.
Ce bien est une donation de notre père — il incarne la transmission patrimoniale au coeur de notre démarche familiale. Aucune dette ne pèse sur ce bien, ce qui en fait un pilier solide de notre patrimoine et un générateur de revenus passifs dès le premier jour.
L'appartement est aujourd'hui loué en colocation à 4 étudiants. Ce mode d'exploitation maximise le rendement au mètre carré tout en répondant à la forte demande étudiante strasbourgeoise.
Le 1 rue de Bischwiller se situe dans le quartier Poincaré, l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg. À 7 minutes à pied de la cathédrale Notre-Dame et 10 minutes de la gare centrale, l'emplacement garantit une demande locative étudiante constante, portée par la proximité des universités et des transports.
Aucun crédit, aucune dette — ce bien est issu d'une donation familiale. Les revenus locatifs couvrent largement l'ensemble des charges et génèrent un cash-flow positif dès le premier mois.
| Origine du bien | Donation familiale |
| Surface | 165 m² |
| Emplacement | Centre Strasbourg |
| Endettement | 0 € |
| Valeur liquidative | 750 000 € |
| Mode d'exploitation | Colocation étudiante |
| Nombre de colocataires | 4 |
| Loyer mensuel CC | 2 550 € |
| Loyers / an | 30 600 € |
| Charges de copropriété | 1 200 € |
| Taxe foncière | 266 € |
| Marge de sécurité | 100 € |
| Comptastar (comptable) | 51,60 € |
| CFE | 50 € |
| Assurance PNO CA | 46,25 € |
| Disney+ & Netflix | 40 € |
| Internet | 30 € |
| Gestion — Monsieur Hugo | 15 € |
| Gestion — Topizy | 15 € |
| Total charges / mois | 1 813,85 € |
| Loyers encaissés | 30 600 € |
| — Total des charges (× 12) | − 21 766 € |
| Cash-flow net avant impôts | + 8 834 € |
Grâce à la donation, ce bien ne supporte aucun remboursement de crédit. Chaque euro de loyer après charges vient directement enrichir le patrimoine familial — un avantage structurel considérable.
Loyers annuels rapportés à la valeur liquidative du bien.
Cash-flow annuel rapporté à la valeur du bien.
Excédent de trésorerie chaque mois, après toutes charges.
Revenu passif net généré sans aucun endettement.
Ce bien représente 750 000 € de patrimoine net, entièrement libre de toute hypothèque. Une assise financière solide qui sécurise l'ensemble du portefeuille familial et renforce notre capacité d'emprunt pour les projets suivants.
La colocation étudiante dans le centre de Strasbourg bénéficie d'un taux de vacance quasi nul grâce à la présence de l'Université de Strasbourg et des grandes écoles. La demande excède largement l'offre dans ce quartier.